В Бурятии установлен рекорд по выдаче льготной ипотеки.
Во втором полугодии 2025 года в Республике Бурятия был зафиксирован рекордный рост выдачи льготных ипотечных кредитов. Наибольшую популярность приобрели специальные программы — дальневосточная и арктическая ипотеки.
Объем выдачи по этим программам в регионе увеличился на 80% — с 70 миллиардов рублей в первом полугодии до 126 миллиардов рублей во втором. Декабрь стал абсолютно рекордным месяцем за всю историю действия программ. Только в этом месяце заемщики Сбербанка в Бурятии оформили кредитов на 30 млрд рублей.
При этом доля дальневосточной ипотеки в общем объеме выданных в республике льготных жилищных кредитов достигла 72%, что является самым высоким показателем среди всех регионов России.
Член гильдии риелторов России, руководитель агентства недвижимости Дмитрий Шапцев в разговоре с «Ломовкой.Регионы» объяснил, чем популярна дальневосточная ипотека:
Если до поправки в закон можно было предположить, что дальневосточная ипотека набирает популярность из-за просто низкой процентной ставки, то сейчас сделали поправку: заемщик должен быть прописан на Дальнем Востоке и проживать там не менее 270 дней. То есть если раньше ее могли взять люди со всей страны, инвестировать, получить невысокую ставку, приобрести и, допустим, сдать в аренду — это могло бы объяснить рост, — то сейчас рост именно за счет того, что там проживают люди. И если ипотека растет, а она растет по статистике выдачи, то она в основном пользуется спросом у местных жителей. Конечно, есть люди, которые переезжают специально под эту ипотеку, но я думаю, что их немного.Моя гипотеза или предположение — это все потому, что очень долго держалась высокая ключевая ставка, стандартные ипотечные продукты были недоступны для населения, то есть 17–20 процентов, какие у нас были, и какие есть сейчас. Но сейчас массово начинают пользоваться именно льготными процентными ставками — это и дальневосточная ипотека, и семейная ипотека. Именно они растут и являются драйверами для застройщиков в продажах. На вторичном рынке это не работает, а вот на первичном — это один из основных покупателей, и на этом держится строительная отрасль. То есть государство именно так поддерживает строительную отрасль, ну и, конечно, какие-то программы поддерживают.
Поэтому основная мысль и посыл — то, что стандартные ставки недоступны, и максимально большое количество населения пользуется этими льготными. И плюс отложенный спрос. Мы прекрасно понимаем, что на сегодняшний день депозитные ставки начинают снижаться. Если ранее депозитные ставки хорошо приносили доход, то есть можно было не работать, то сейчас они уменьшаются, плюс налогообложение. Люди понимают, что пора выходить из депозитов, и куда выходить? Конечно, в недвижимость. Поэтому это основной критерий роста. Люди выходят сейчас из депозитов и перекладывают средства, конечно же, в недвижимость. И здесь, кстати, помогает дальневосточная ипотека с низкой процентной ставкой. Поэтому, я думаю, эти две составляющие играют роль вот этого роста.
Что это повлечет за собой? Рост стоимости квадратного метра. Далее нужно смотреть арендные ставки. То есть люди берут для себя, возможно, для сдачи в аренду. И на сегодняшний день, конечно, выгодно взять под такую ипотеку и далее сдавать в аренду после ввода дома в эксплуатацию, ну, получения ключей от квартиры. Поэтому я считаю, что на данном этапе это хорошая инвестиция или покупка. А далее уже нужно будет смотреть на составляющие: стоимость квадратного метра, ежемесячные платежи по этой ипотеке и арендные ставки. То есть в будущем удастся оценить.
