Квартиру можно продать без НДФЛ уже через 3 года. А иногда - через год
При продаже недвижимости не всегда нужно платить налог. Всё зависит от срока владения жильём и того, как оно было получено.
Обычно для продажи без НДФЛ нужно владеть недвижимостью не менее 5 лет.
Но есть случаи, когда достаточно 3 лет:
жильё получили в наследство или в дар от близкого родственника;
приватизировали;
получили по договору пожизненного содержания с иждивением;
это единственное жильё. Квартира, купленная не более чем за 90 дней до продажи старой, вторым жильём не считается.
Для жителей Бурятии есть ещё одно исключение: если жильё продаётся для обеспечения квартирами детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 1 год.
Семьи с двумя и более детьми также могут продать жильё без НДФЛ независимо от срока владения, если соблюдены установленные условия. В частности, новое жильё должно быть больше проданного по площади или иметь более высокую кадастровую стоимость.
При покупке квартиры по ДДУ срок владения отсчитывается с даты полной оплаты стоимости квартиры, а не с момента регистрации права собственности. Поэтому важно сохранять платёжные документы.
Если жильё продано раньше минимального срока, нужно подать 3-НДФЛ и при наличии налогооблагаемого дохода заплатить налог.
Подробную консультацию можно получить в Едином контакт-центре ФНС России: 8 800 222-22-22.
