Совсем недавно правительство Российской Федерации выразило отрицательное мнение о законопроекте, который подразумевал обязательное согласование аренды жилого жилья с соседями. Этот законопроект, предложенный железной командой депутатов в апреле 2025 года, вызвал бурные дискуссии среди экспертов в области жилищного и гражданского права, а также среди собственников недвижимости, сообщает канал "1Мбанк".
Суть предложенной инициативы
Данный законопроект намеревался изменить статью 30 Жилищного кодекса РФ, обязывая собственников, собирающихся сдавать свою недвижимость в аренду, получать письменное согласие от всех владельцев соседних и примыкающих квартир. По мнению авторов предложения, такие меры должны были повысить уровень общественной безопасности в многоквартирных домах и снизить количество конфликтов между жильцами.
Поправки касались всех форм аренды — как краткосрочной посуточной, так и безвозмездного пользования. Исключение планировалось для уже зарегистрированных арендных договоров, соответствующих нормам статьи 609 Гражданского кодекса РФ. Вдобавок, инициатива предполагала введение административной ответственности за несоблюдение данных требований, включая штрафы за сдачу жилья без согласия соседей.
Позиция правительства и юристов
В своём официальном отзыве правительство отметило, что предложенные изменения могут нарушить конституционные права собственников на распоряжение своим имуществом. Указывается, что принуждение к согласованию препятствует нормальному ведению хозяйства. В документообороте не были указаны четкие механизмы реализации инициативы, что может привести к судебным спорам из-за юридической неопределенности.
Эксперты также отреагировали на инициативу с настороженностью. Некоторые признают, что закон мог бы помочь в борьбе с нелегальной краткосрочной арендой, но эксплуатация его норм может создать препятствия для владельцев квартир. Представители рынка недвижимости подчеркивают, что такой подход мог бы привести к ситуации, когда один несогласный сосед блокирует сделку, не имея на то обоснованных причин.
Статус и будущее законопроекта
На момент публикации проект еще не был рассмотрен в первом чтении и не получил официального отклонения, однако отрицательная позиция правительства значительно снижает его шансы на продвижение. Как правило, нормативные акты, не поддержанные исполнительной властью, не достигают необходимого количества голосов для обсуждения.
Тем не менее, депутаты заверили, что инициатива может быть переработана и внесена снова, с учётом комментариев и предложений от правительства. Несмотря на отклонение законопроекта, вопросы регулирования краткосрочной аренды и защиты прав граждан будут оставаться актуальными и в будущем.
