С исчезновением бумажных свидетельств о праве собственности, единственным гарантом владения недвижимостью стали записи в Едином реестре недвижимости (ЕГРН). Это нововведение помогло сократить бумажные расходы, но, к сожалению, привело к скачку мошеннических действий в сфере недвижимости. Особую уязвимость демонстрируют пожилые граждане, пишет канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Почему пожилые люди становятся мишенью мошенников?
По данным Росреестра, пожилые люди чаще всего попадают в сети мошенников. Законодательство позволяет провести сделку по продаже квартиры, опираясь лишь на подпись владельца в договоре. Это упрощает процесс, однако также создает возможности для обмана. Нередко мошенники вставляют в договор пункт о выполненном расчете наличными, хотя фактически деньги не передавались. В этом случае покупатель может обратиться в суд, утверждая, что продавец получил оплату, но отказался от регистрации сделки с правами собственности.
Распространенные схемы мошенничества
Мошенники используют доверчивость пожилых людей и способны предложить им подписать «обычные бумаги», которые на самом деле могут иметь серьезные правовые последствия. Также распространена практика, когда преступники представляются сотрудниками государственных органов и пугают пожилых граждан угрозами о захвате их жилья. Подобным образом они склоняют к быстрой «мнимой продаже» для якобы обеспечения безопасности.
Другая популярная схема включает подмену договора займа или кредита на соглашение о купле-продаже, в результате чего гражданин фактически продает свою недвижимость, думая, что оформляет заем.
Рекомендации по защите от мошенничества
- Рекомендуется внести действующий адрес электронной почты в запись ЕГРН для получения уведомлений о любых действиях с недвижимостью.
- Никогда не подписывать документы без предварительного их изучения и понимания.
- Важно разъяснить пожилым родственникам возможные схемы обмана и настоятельно советовать им консультироваться с близкими перед подписанием любых документов.
- Если есть опасения, что владелец жилья может стать жертвой мошенников, стоит рассмотреть юридические меры защиты, например, заключение договора пожизненного содержания с иждивением, который сохранит за человеком право проживания.
Процесс оформления дарственной на часть квартиры может создать дополнительные правовые преграды для потенциальных мошенников. В некоторых случаях может быть целесообразно вернуть квартиру государству и оформить договор социального найма, что в перспективе позволит передать жилье родственнику в соответствии с законом. Важным моментом остается осознание того, что безопасность недвижимости начинается с внимательности и информированности собственника, а также с готовности своевременно принимать меры для защиты своих прав.
