Как жильцам защитить свои права на чистоту во дворе зимой

14 февраля 2026, 00:05

Зима в России приносит не только красоту, но и настоящие трудности для управляющих компаний. Снежные заносы и скользкие тротуары становятся знакомыми для многих. Часто жильцы сталкиваются с проблемой: во дворе их дома никто не убирает снег, и управляющая компания отвечает: Участок не оформлен, значит, убирать не обязаны. Эта фраза пугает, но не стоит паниковать это всего лишь миф.

В данной статье исследуются права жильцов и обязанности управляющих компаний, даже если земельный участок не оформлен. Рассматриваются законы и примеры судебной практики, чтобы помочь вам защитить свои права на безопасный двор.

Типичная ситуация: конфликт жильцов с УК

Представим себе пятиэтажный дом в спальном районе. Жители регулярно сталкиваются с неубранным двором, обледеневшими лестницами и сугробами у подъездов. Живущие в Нижнем Новгороде жильцы протестовали против уклонения своей управляющей компании от уборки снега. В ответ они получали письма с объяснением, что участок не оформлен и следовательно, у УК нет обязательств.

Однако логика управляющей компании противоречит реальности. Они путают право собственности на землю с обязанностью по её содержанию. Земля может юридически не принадлежать жильцам, но она служит для их комфорта и безопасности.

Закон и судебные решения: обязанности УК

Обязанность управляющей компании убирать придомовую территорию, включая снег и лед, не зависит от кадастрового номера участка. Она основана на таких нормах:

  • Жилищный кодекс РФ (ст. 161) обязывает УК содержать общее имущество многоквартирного дома.
  • Постановление Правительства РФ 491 уточняет, что придомовая территория входит в состав общего имущества.
  • Постановление Правительства РФ 290 говорит о том, что обязательные услуги включают очистку снега и наледи.
  • Постановление Госстроя РФ 170 также требует содержания дворовых территорий.

    • Суды подтверждают эти положения. Например, в деле А44-1305/2022 Арбитражный суд потребовал от УК убирать снег, даже если участок не оформлен.

    Как действовать жильцам?

    Если ваша управляющая компания отказывается убирать снег, последовательные действия могут помочь:

  • Фиксируйте проблему: сделайте фото и видео неубранных тротуаров, указав дату и время.
  • Пишите коллективное обращение в УК с требованием устранить проблему.
  • Если УК игнорирует ваше обращение, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию.
  • В крайних случаях можно обратиться в суд для защиты своих прав.

    • Не стоит забывать, что ваш двор, даже если он не оформлен, остается зоной ответственности вашей УК. Правильные действия помогут добиться справедливости и привести управляющую компанию к порядку.

    Источник: Мой Юрист Online
    Больше новостей на Buryatiya-news.ru