Как правильно определить общедомовое имущество и свои расходы на него

Став владельцем квартиры, каждый из нас сталкивается с обязанностями по содержанию своего жилья. Однако опытные собственники знают, что не все расходы ложатся на их плечи, особенно если речь идет об общедомовом имуществе.

Управляющая компания несет ответственность за поддержание общих объектов, расположенных на территории дома. В этом контексте ему на помощь приходят новые разъяснения Минстроя России, которые четко подчеркивают, что можно считать общедомовым имуществом, а что принадлежит исключительно владельцу квартиры.

Четкая граница ответственности

Первое, что следует знать: граница ответственности между управляющей компанией и собственником квартиры проходит по первому запорно-регулировочному крану, установленному на разводке внутри квартиры. Все, что находится до этого крана, относится к общедомовому имуществу и ремонтируются за счет управляющей организации, тогда как все, что находится после него, уже за счет собственника.

Ключевые моменты

• Если в квартире есть запорно-регулировочный кран на отводе трубы отопления к радиатору, то этот радиатор принадлежит исключительно собственнику. В противном случае, если крана нет, как труба отопления, так и радиатор считаются общим имуществом дома.
• Труба канализационного стояка вместе с ее элементами в санузле квартиры также представляют собой общедомовое имущество. Однако отводы от стояка, соединяющие сантехническое оборудование квартиры, входят в зону ответственности собственника.

Согласно письму Минстроя (от 11.11.2025 31150-ОГ/00), владельцы квартир могут требовать от управляющих компаний проведения ремонта или замены устаревшего имущества, не входящего в индивидуальное пользование, а также возмещения ущерба, нанесенного авариями на таком имущество.

Правовые аспекты для собственников

Каждому собственнику квартиры важно знать свои права и обязанности, чтобы избежать ненужных расходов и конфликтных ситуаций с управляющими компаниями. Справедливо и требовать от них обслуживания объектов, которые они обязаны содержать.

Следует помнить, что правильная интерпретация законов и сдерживание расходов на общедомовое имущество может существенно облегчить финансовую нагрузку на владельцев квартир, сообщает источник.