Госдума обсуждает возможность снять ограничения на аренду ипотечных квартир

Ситуация, когда собственник квартиры оказывается в зависимом положении перед банком, становится все более актуальной. В 2026 году россияне, которые решились на ипотеку, сталкиваются с условиями, которые фактически ограничивают возможность аренды. Большинство ипотечных договоров содержат пункт о том, что сдача недвижимости в аренду возможна исключительно с письменного согласия банка, и несоблюдение этого правила может привести к серьезным финансовым последствиям.

11 февраля 2026 года Сергей Миронов, лидер партии Справедливая Россия, выступил с предложением обратиться в Центробанк с запросом о запрете таких практик, которые мешают заемщикам финансово выживать.

Что происходит на рынке?

Банки начали применять новые меры к заемщикам, которые пытаются сдавать ипотечные квартиры. Причиной этому стало массовое использование льготных программ для извлечения прибыли, вместо их назначения, которые заключаются в обеспечении доступного жилья.

Сейчас банкам доступны следующие инструменты воздействия:

• Штрафы, размер которых определяется индивидуально в зависимости от условий договора.
• Повышение процентной ставки до рыночного уровня (от 20% до 25% годовых).
• Требование о досрочном погашении кредита.

Экономист Андрей Бархота предупреждает о том, что такие действия нанимателей могут квалифицироваться как мошенничество, что дает банкам право пересматривать условия кредитования.

Инициативы Миронова

Сергей Миронов указал на несколько ключевых моментов:

На текущий момент законодательные инициативы пока что находятся на стадии обсуждения.

Что думают эксперты?

Специалисты по недвижимости и юристы разделились во мнениях. Одни утверждают, что банки действительно активно вмешиваются и проверяют информацию об аренде, другие же считают, что эти страхи преувеличены и массовых проверок не происходит.

Таким образом, заемщики оказываются в непростой ситуации, где они должны выбирать между легальными вложениями в аренду или риском попасть под санкции со стороны банка.

Пока продолжается обсуждение, следует помнить о необходимости внимательного изучения условий ипотечного договора и, при необходимости, получения юридической консультации, пишет канал.