Продажа квартиры, дома или гаража — это сделка, которая может повлечь за собой обязанность по уплате НДФЛ. Чтобы разобраться, нужно ли вам подавать декларацию и платить налог, надо знать ключевые правила налогообложения.
1 Обязанность по уплате налога зависит от того, как долго объект был в вашей собственности:
3 года — если имущество получено в наследство, в дар от близкого родственника, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением, либо если продаваемое жилье является единственным для вас;
5 лет — во всех остальных случаях.
Если Вы владели имуществом дольше этого срока, налог платить не нужно, и подавать декларацию в налоговую инспекцию не требуется.
2 Если срок владения меньше минимального, у вас есть два способа уменьшить налогооблагаемую базу:
Вариант А. Имущественный налоговый вычет (фиксированная сумма).
Вы можете вычесть из суммы продажи фиксированную сумму, с которой налог не взимается:
• 1 000 000 рублей — для жилых домов, квартир, комнат, земельных участков и долей в них.
• 250 000 рублей — для иного имущества (например, гаражей или нежилых помещений)
Вариант Б. Учет расходов.
Вместо фиксированного вычета вы можете уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Выбрать можно только один вариант — либо фиксированный вычет, либо учет расходов на покупку. Совмещать их нельзя (в отношении одного объекта).
3 Если цена продажи ниже, чем 70% от кадастровой стоимости объекта (на 1 января года продажи), налоговая база будет рассчитана исходя из этой «контрольной» суммы (70% от кадастра).
4 Если объект продан несколькими собственниками, вычет распределяется между ними пропорционально их долям.
5 Ставки НДФЛ при продаже имущества составляют:
• Для резидентов РФ — 13% с дохода до 2,4 млн рублей и 15% с суммы превышения.
• Для нерезидентов — 30%.
6 Если сумма сделки не превышает размер фиксированного имущественного вычета (1 млн или 250 тыс. рублей соответственно), подавать декларацию 3-НДФЛ не нужно.
При выборе варианта с учетом расходов необходимо приложить к декларации 3-НДФЛ пакет документов, подтверждающих сделку покупки и ваши затраты. Помните: предельный размер вычета применяется в совокупности по всем объектам, проданным в течение одного календарного года.
в ВК: clck.su/UvDex;
в ОК: clck.su/xCsnA;
в МАКС: clck.su/DVuOR.
#вычет, #НДФЛ
