Сделки с недвижимостью между супругами станут проще и безопаснее.
Ситуация, знакомая многим: квартира куплена, деньги потрачены, а тут вдруг выясняется, что второй супруг вообще не был в курсе сделки. И начинается — оспаривание, суды, нервы. С лета 2024 года такие сюжеты могут уйти в прошлое. Закон решили переписать. И не просто чуть-чуть подправить, а основательно упростить все, что связано с недвижимостью и брачными узами.
Главное нововведение — больше не нужно бегать за нотариусом, если имущество покупается на личные средства, прописанные в брачном договоре или уже после развода. Да, в этих случаях нотариально заверенное согласие второго супруга больше не требуется. Звучит почти как отпуск для юристов. Но не всё так просто.
Чтобы не получилось, что один продал квартиру, а второй потом внезапно «вспомнил», что был против — в закон добавили другой важный пункт. Теперь покупатель (или тот, кто получает даром) обязан удостовериться, что нет никаких возражений со стороны второго супруга. То есть просто закрыть глаза и надеяться, что всё обойдётся, уже не получится.
Это правило должно подстраховать всех участников — от случайных сделок до откровенно сомнительных. И, честно говоря, такое новшество выглядит как неплохой компромисс между скоростью и безопасностью. Формально — проверка обязательна. Фактически — риски снизятся.
Ожидается, что рынок недвижимости после этого немного оживёт. Меньше бумажной волокиты, меньше затрат на оформление — это почти всегда ведёт к росту активности. Да и у супругов, которые хотят что-то купить, подарить или продать, будет меньше поводов для конфликта. Ну или хотя бы для судебных тяжб.
Тем, кто собирается провернуть сделку в ближайшее время, есть смысл заранее разобраться с новыми условиями. Посоветоваться с юристом, уточнить, не пора ли пересмотреть брачный договор — всё это поможет избежать лишней головной боли. Особенно если в семье недавно был развод или крупная покупка.
В общем, законы решили подстроить под жизнь, а не наоборот. И в этом, пожалуй, главное достижение реформы. А остальное — практика покажет.
Кстати, если вдруг кто-то надеется, что новые правила полностью исключат споры — увы. В любой системе всегда найдётся место сюрпризам. Но хотя бы теперь их будет чуть меньше.
...
