В истории, которая закончилась разочарованием для одного из граждан, пришло время для разбирательства между потерпевшим и нотариусом. Сделка с недвижимостью, заверенная нотариусом, должна была быть защитой от мошенничества, но реальность оказалась далека от идеала.
В чем заключалось дело?
В 2020 году гражданин Б. приобрел квартиру у женщину-продавца. Документы были оформлены у нотариуса, и на первый взгляд сделка казалась надежной. Однако некоторое время спустя Б. получил иск от городской администрации, возмущенной тем, что квартира сейчас считается выморочным имуществом.
В ходе разбирательства выяснилось, что настоящая владелица квартиры скончалась три года назад, и вместо нее стала действовать мошенница. Подделывая паспорт, она обманула нотариуса и покупателя, что и предопределило судьбу сделки. Отсутствие наследников сделало квартиру муниципальным имуществом, а Б. остался без своего нового жилья.
Несмотря на то, что проводилось уголовное расследование, личность мошенницы так и не была установлена, что лишило Б. возможности возместить расходы. Столкнувшись с безвыходной ситуацией, он подал иск к нотариусу, полагая, что именно тот должен нести ответственность за недостоверное удостоверение.
Судебные перипетии
На первом этапе суд отклонил иск, уверяя, что нотариус выполнил свои обязанности законно, а ущерб был вызван действиями мошенницы. Однако Б. не сдался и подал апелляцию. На этот раз ее результат оказался положительным: суд определил, что нотариус небрежно подошел к установлению личности продавца, что и стало причиной для убытков. В результате нотариус был обязан компенсировать покупателю стоимость квартиры.
Не согласный с решением, нотариус обратился в кассацию, и там его поддержали, утверждая, что вина нотариуса и причинно-следственная связь между его действиями и ущербом не были доказаны.
Решение Верховного суда
Верховный суд со своей стороны подтвердил аргументы апелляционного суда, признав, что нотариус действительно допустил ошибки в процессе проверки личности. Тем не менее, компенсация ущерба не должна была быть приписана непосредственно нотариусу. Убытки в первую очередь возмещаются через страхование профессиональной ответственности нотариуса, а в случае недостатка средств — за счет региональной палаты нотариусов. В конечном итоге нотариус будет отвечать лишь за ту часть ущерба, которую не покроют страховые выплаты.
