Собственник, получивший квартиру по договору дарения, может распоряжаться ею по своему усмотрению, включая передарение. С 2025 года вступили в силу новые правила, и теперь каждая сделка требует нотариального удостоверения, даже между близкими людьми, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Юридические нюансы
Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе передавать свое имущество другим лицам, если это не противоречит закону. Процедуру дарения регулирует гл. 32 Гражданского кодекса. Важно помнить, что:
- Безвозмездность: нельзя требовать взамен ничего — ни денег, ни услуг.
- Свобода выбора: даритель должен действовать по собственному желанию, без давления окружающих.
- Запреты: квартира не может быть подарена: подопечными — своим законным представителям и госслужащими в связи с их должностными обязанностями.
Процесс передарения квартиры
Передарение квартиры, в зависимости от обстоятельств, требует соблюдения определенных шагов:
Налоги и правовые аспекты
При передарении квартиры не родственнику, одаряемый обязан подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля. Кроме того, если в первом договоре дарения было условие о запрете передарения, первоначальный даритель вправе оспорить сделку через суд.
Важно помнить, что первоначальный даритель не сможет вернуть квартиру после ее передарения, однако существуют исключения. Например, если новый одаряемый угрожает жизни дарителя или использует жилье таким образом, что это может привести к его уничтожению.
Новые правила значительно упрощают процесс регистрации и защиту всех сторон. Следует учитывать все изменения, чтобы избежать правовых осложнений.
