Покупка земельного участка — это важный шаг, который, к сожалению, может обернуться настоящей проблемой. Ситуации, когда молодые семьи покупают землю «под строительство», но сталкиваются с запретом на возведение зданий, становятся все более распространенными, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Представьте себе: семья обнаруживает привлекательное объявление, где говорится, что участок предназначен для ИЖС, и все документы в порядке. Однако, когда дело доходит до получения разрешений на строительство, администрация сообщает, что участок имеет сельскохозяйственное назначение и о постройках можно лишь мечтать. Начинается настоящая битва в судебных инстанциях.
Как Верховный Суд защищает права граждан
В последние годы Верховный Суд России всё чаще разбирается с случаями, когда покупатели вводятся в заблуждение при приобретении земельных участков. Суд установил несколько ключевых моментов, важных для защиты прав граждан:
- Продавец обязан предоставить покупателю точную информацию о категории земель и их разрешенном использовании, вне зависимости от того, может ли он получить эти данные другими способами.
- Если участок приобретался для жилищного строительства, но на нем нельзя осуществлять постройки, это считается существенным недостатком, дающим основание для расторжения договора и возврата средств.
В одном из недавних дел Верховный Суд отметил, что ошибочность выбора земельного участка не может ложиться на плечи граждан, если они опирались на официальные заверения продавца. Суд вынес решение о возврате средств и признал договор недействительным.
Проблемы на земельном рынке
К сожалению, на российском рынке всё еще встречаются схемы, где под видом участков «для строительства» предлагаются:
- земли сельхозназначения, где строительство разрешено не будет,
- участки с наложенными ограничениями (санитарные и охранные зоны),
- земли, которые фактически изъяты из правового оборота.
Для обычного покупателя документы могут выглядеть совершенно чистыми, но правовые нюансы, касающиеся категории земли и вида разрешенного использования, часто становятся известны лишь после покупки.
Способы защиты интересов
Перед тем как сделать покупку, важно проверить:
- категорию земли и вид разрешенного использования через ЕГРН,
- наличие обременений и охранных зон,
- актуальные правила землепользования в местности.
Эти проверки могут занять всего несколько дней, но сэкономят много времени и нервов в будущем. Верховный Суд продолжает бороться за интересы граждан, и даже успешные судебные разбирательства требуют значительных затрат времени и энергии. Строительство своей мечты начинается с тщательной проверки документации, а не с выбора панорамных видов.
