Современная реальность порой балансирует на грани, и сегодня рассмотрим три основных случая, в которых владелец жилья рискует его утратить.
1. Ипотека и невыплаты
Понять риски ипотечного кредитования важно каждому заемщику.
- Покупая жилье в ипотеку, владелец фактически становится хозяином, однако недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения долга.
- Если заемщик пропускает платежи более чем на три месяца, и долг превышает 5% от стоимости недвижимости, банк может обратиться в суд для возврата средств.
Важно помнить, что даже несколько просрочек могут повлечь за собой процедуру продажи квартиры с целью погашения долга.
2. Долги и исполнительные производства
Долговые обязательства могут привести к утрате жилья даже при отсутствии ипотеки.
- Если у гражданина есть долги по исполнительным производства, то в первую очередь к взысканию могут быть привлечены его денежные средства, а затем и имущество.
- Закон защищает единственное жилье должника от изъятия, однако в некоторых случаях это правило может быть обойдено судом.
Недавние прецеденты показывают, что если площадь жилья избыточна, суд может разрешить изъятие, даже если это единственное жилье гражданина.
3. Долевая собственность
Узнайте, как доля в квартире может стать источником неприятностей.
- Возможен принудительный выкуп доли в жилье без согласия других собственников, если доля недостаточна для выделения в отдельное помещение.
- Суд анализирует ситуацию, учитывая множество факторов: здоровье, возраст и социальное положение собственника.
При отсутствии реального интереса в использовании доли жилья, власть может рассмотреть иск о прекращении права собственности с выплатой компенсации.
