Каждый, кто продавал свою квартиру, знает, что такое налоговая декларация с неприятным сюрпризом, когда вдруг оказывается, что государство требует уплаты налога с дохода от продажи жилья, который вы считали своим.
Разберемся, когда налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не нужно уплачивать, а в каких случаях он обязательный. Главное — узнать о новшествах, которые вступили в силу в 2026 году.
Актуальные данные были получены из свежих разъяснений Федеральной налоговой службы (ФНС) и обновленного Налогового кодекса России. Рассмотрим три важных аспекта:
Часть 1. Как определить сроки владения недвижимостью
Минимальный срок, в течение которого собственник должен владеть недвижимостью, определяется как 5 лет. Если вы владели жильем дольше указанного срока, то налог не взимается.
Однако существуют исключения, при которых срок можно сократить до 3 лет. Это касается:
- Наследуемой недвижимости;
- Квартир, подаренных близкими;
- Жилья, полученного в ходе приватизации;
- Единственного жилья;
- Недвижимости, полученной от личного фонда.
Часть 2. Новые ограничения для налоговых льгот
С 2026 года установлены дополнительные фильтры. Например, если недвижимость использовалась в коммерческих целях, освобождение от уплаты не сработает. Также для иностранцев отменены все налоговые льготы.
Тем не менее, хорошие новости для многодетных родителей: теперь они могут продавать квартиры, не дожидаясь 3 или 5 лет, что значительно облегчает решение жилищного вопроса.
Часть 3. Способы уменьшения налога при недостаточном сроке владения
Если срок владения не превышает необходимый, налогоплательщик все еще может снизить налогооблагаемую базу с помощью имущественного вычета:
- Фиксированный вычет на сумму 1 млн рублей;
- Учет фактических расходов на приобретение недвижимости.
Важно помнить, что использовать оба варианта одновременно нельзя, нужно выбирать наиболее выгодный.
Налоговая система в 2026 году стала более сложной и умной, однако для семей с детьми и некоторых категорий граждан вводятся особые условия. Перед продажей квартиры стоит ознакомиться со всеми изменениями, чтобы не платить лишнего, пишет Жизнь и закон.
