Ежегодно на российском рынке недвижимости наблюдается рост интереса к апартаментам, которые покупают более 150 000 семей. Привлекательные цены и хорошие локации привлекают многих, но, по статистике Росреестра, каждый третий покупатель сталкивается с юридическими и финансовыми проблемами спустя год после инвестирования в этот сегмент.
Ситуация в 2025 году остается напряженной: законодатели наконец начинают активные обсуждения о необходимости законодательно уяснить правовой статус апартаментов. Но для тысяч покупателей это может стать слишком поздним уроком.
Юридическое признание и виды апартаментов
Апартаменты — это нежилые помещения, изначально предназначенные для временного проживания, однако многие используют их в качестве основного жилья. В российском законодательстве не прописано четкое определение апартаментов, что создает правовые риски.
На рынке выделяют несколько видов апартаментов:
- Апарт-отели: гостиничные помещения с услугами, которые можно использовать для проживания или сдачи в аренду через управляющие компании.
- Многофункциональные комплексы: апартаменты, расположенные в зданиях с коммерческими площадями, такими как офисы и магазины.
- Доходные дома: объекты, где один собственник сдает все помещения в аренду на долгосрочный срок.
Сравнение с квартирами: важные моменты
Даже короткий анализ различий между квартирами и апартаментами показывает, что они имеют кардинально разные правовые статусы: квартиры упоминаются как жилые помещения, в то время как апартаменты считаются нежилыми. Это накладывает определенные обязательства и права на владельцев.
- Регистрация: в квартире можно оформить постоянную регистрацию, в то время как для апартаментов актуальна только временная регистрация, и только в гостиничных апартаментах.
- Налоги и коммунальные платежи: налоги на имущество для квартир значительно ниже, чем для апартаментов. Коммунальные расходы на апартаменты также выше, с добавлением НДС.
- Социальная инфраструктура: застройщики квартир обязаны обеспечивать строительство детских садов и школ, чего нельзя сказать о застройщиках апартаментов.
Рынок апартаментов в 2025 году остается сложной зоной для непрофессиональных инвесторов. Изучите рынок, проведите юридическую экспертизу и оцените все возможные риски перед принятием решения.
