Многие граждане, занимающие служебные квартиры, мечтают о том, чтобы сделаться их полноправными владельцами. Однако, как показывает практика, это далеко не так просто. Судебная практика и законодательные нормы ставят перед претендующими на приватизацию жильем строгие условия, которые сложно пройти. Однако логика других людей и их опыт подсказывают, что есть выходы.
Текущие правовые реалии
По состоянию на 2025 год, согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, служебные помещения считаются частью специализированного жилищного фонда, который не подлежит приватизации в обычном порядке. Тем не менее, существуют определенные лазейки, позволяющие осуществить эту процедуру:
- Федеральный закон № 1541-1 "О приватизации" допускает возможность передачи таких объектов в собственность при условии, что жилье передано местным муниципалитетам и исключено из специального фонда.
- Согласно статье 7 ФЗ № 189, права арендаторов сохраняются даже при смене собственника служебного жилья.
Кому повезло с приватизацией
Особую удачу испытывают несколько категорий граждан, имеющих право на собственность:
Препятствия на пути к приватизации
Существуют определенные условия, которые обязательно нужно выполнить для успешной приватизации служебного жилья:
- Исключение жилья из специализированного фонда – это решение должно принимать управляющий орган.
- Жилье должно быть переведено в муниципальную собственность с согласия федеральных властей.
- У претендента не должно быть другой недвижимости, что проверяется через ЕГРН.
- Необходимое согласие всех зарегистрированных в жилье, включая несовершеннолетних с разрешения опеки.
- За последние 5 лет жилье не должно подвергаться капитальному ремонту за счет работодателя.
При наличии всех вышеперечисленных факторов, шансы на приватизацию увеличиваются. Однако важно помнить, что судебная практика иногда идет наперекор желаниям арендаторов и требует от них внимательности и подготовленности в документальных вопросах.
