В текущем году рынок ипотеки в России переживает значительные изменения. Новые меры, принятые Центральным банком и правительством, создают сложности не только для тех, кто планирует приобрести жилье, но и для тех, кто уже имеет кредиты. Вот что стоит знать об этих новшествах, сообщает канал "Будни юриста".
Проблемы с получением ипотеки
Условия для получения ипотеки в 2025 году становятся всё более строгими. Это связано не только с ростом процентных ставок, но и с новыми ограничениями, касающимися льготного кредитования. В частности, поменялись критерии участия в программе — теперь на нее могут повлиять меньшее число граждан. Кроме того, банки вводят новые требования к заемщикам.
Одним из главных изменений стало увеличение минимального первоначального взноса по льготной программе до 30,1%. Ранее, для многих семей 20% от стоимости квартиры было более чем реально, но новые условия снизили шансы на получение ипотечного кредита, особенно на фоне роста цен на жилье и уменьшения доходов населения.
Ограничения и последствия
С сентября 2025 года наблюдается снижение макропруденциальных надбавок для ипотек, выданных на новостройки. Через месяц вводятся лимиты на ипотечное кредитование для индивидуального строительства. Эти изменения, по мнению экспертов, могут привести к сокращению числа заемщиков по льготным программам.
Дополнительно, затруднены условия для покупателей с использованием рассрочек. Теперь финансовые учреждения не имеют права взимать дополнительные комиссии за снижение ставок по ипотеке, что усложняет рефинансирование и делает его менее привлекательным как для банков, так и для клиентов.
Возможные решения для заемщиков
В современных условиях тем, кто претендует на ипотеку, настоятельно рекомендуют тщательно изучать предложения банков и внимательно расчитывать свои финансовые возможности. Важно учитывать не только размер первоначального взноса, но и вероятность изменения ставок, а также скрытые риски, связанные с последующей продажей недвижимости.
Тем временем, для тех, кто уже является заемщиком, актуальными остаются вопросы рефинансирования и поиска альтернативных решений, таких как реструктуризация долгов или отсрочка платежей. Многие банки предлагают новые финансовые продукты, но их доступность ограничена, что создает дополнительные трудности.
