Недавняя история о покупке торгового помещения обострила вопросы о рисках на рынке недвижимости.
Коммерческая недвижимость в оживленном районе — мечта многих инвесторов. Небольшое, но перспективное помещение на первом этаже жилого дома с гарантированными арендатором, такими как кофейня и салон связи, казалось идеальным выбором для тех, кто хочет получать практически пассивный доход, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
После оформления сделки и легкой ассоциации с шампанским наступила реальность, резко изменившая прежнее оптимистичное настроение.
Грустные звонки: "Мы о вас не слышали"
Всего через месяц новые собственники столкнулись с неожиданными проблемами - арендаторы, задолжавшие по платежам, товарищески сообщили, что у них "долгосрочные соглашения с предыдущим владельцем". Будущее помещение теперь окружено невидимыми стенами, так как арендные ставки и условия поменялись, но об этом просто не могло быть и речи.
Неожиданно поступило предписание от Роспотребнадзора по вопросам вентиляции и безопасности - порушенные выходы на случай эвакуации ставят под угрозу бизнес. В довершение ко всему один из арендаторов подал в суд, заявив о праве предпочтительной покупки, чего никто не ожидал.
Куда исчезли проверки?
Как же возникли столь серьезные недоразумения? Являясь новым владельцем, необходимо было провести несколько критически важных шагов:
- Проверка ЕГРН: наличие обременений, таких как зарегистрированные аренды, залоги и аресты, могло бы спасти от многих бед.
- Арендные документы: ознакомление с действующими договорами и подрядчиками, особенно в суде, помогло бы избежать судебных разбирательств.
- Техническая документация: запрашивание отчетов от надзорных органов, чтобы удостовериться в отсутствии проблем с состоянием объекта.
Мини-гид по проверкам перед покупкой
В результате всех этих событий становится очевидным, что человек, желающий безопасно инвестировать в коммерческую недвижимость, должен тщательно проверять:
- Обременения в ЕГРН: зарегистрированные аренды, залоги и аресты могут спровоцировать проблемы в будущем.
- Юридическая история: судебные дела, упоминания — важные факторы, которые необходимо учитывать.
- Статус продавца: важно знать, нет ли у компании-продавца признаков банкротства или корпоративных конфликтов.
Правильные проверки и профессиональная помощь юристов могут помочь избежать преследующих бед, поскольку умеренная бдительность на ранних этапах жизни бизнеса - крайне важна для его здоровья в будущем.
