Начало доверительных отношений
Когда Лидия Михайловна решила провести летние месяцы на даче, она посчитала разумным сдать свою квартиру. "Чтобы оставаться в плюсе и не платить за коммуналку", — объяснила она своей соседке. На её объявление откликнулась семья из Пскова: спокойные и интеллигентные, с добрым шестилетним сыном. Они заверили хозяйку, что ищут уютное место на лето, и согласились с условиями аренды без лишних формальностей, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Финансовые условия были скромные и устные. Лидия передала ключи и отправилась на дачу с надеждой, что всё пройдет гладко. Лето и осень прошли спокойно, и когда хозяйка весной пожелала вернуться, её ждало неприятное открытие: на звонки никто не реагировал, а в домофон — гробовая тишина. Через неделю она получила повестку из суда, в которой съёмщики требовали признать за ними право собственности на её квартиру.
Судебные разбирательства: правда или манипуляции?
В судебном зале ситуация изменилась. Семья утверждала, что квартира передана им для постоянного проживания, и даже заявила, что они заплатили "значительную сумму" не как аренду, а как выкуп за долю. Они заявили, что осуществляли ремонт, закупали мебель и оплачивали все расходы, что делало их добросовестными владельцами.
Лидия была в недоумении: у неё не было никаких документов о продаже, расписок или договоров. Все три главных месяца её квартира использовалась как арендованная. Однако у ответчиков были скриншоты перевода денег с пометками "за квартиру" и "; за ремонт". Соседи также подтвердили, что новоиспеченные "хозяева" занимали квартиру.
Как защитить свои права
Истцы ссылались на ст. 234 ГК РФ, утверждая, что владели квартирой более года, но суд отметил, что для приобретательной давности требуется не менее 15 лет. Была попытка доказать существование "устного договора купли-продажи", но отсутствие расписки, постоянные платежи и отсутствие согласия со стороны Лидии показали, что речь идет о попытке злоупотребления доверием.
В итоге суд полностью отклонил требования арендаторов, признав их действия неправомерными. Лидия смогла восстановить свои права на имущество и даже получила компенсацию за судебные издержки. Эта история служит напоминанием: арендодателям нужно оформлять сделки в письменном виде, чтобы избежать неприятных ситуаций. Однако важно помнить о рисках, связанных с устными договоренностями.
