За последние годы многие собственники многоквартирных домов скопили значительные долги по взносам на капитальный ремонт. Это часто связано с юридической неясностью, которая царила вокруг законности этих сборов. Временные ожидания некоторых жильцов стали длительной неопределённостью, которая длится по нескольку лет, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Взносы на капремонт: правовая основа
Законодательство чётко определяет, что собственники обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Эти обязательства возникают ежемесячно и имеют рядом юридических последствий для тех, кто их игнорирует.
Что делать с накопившейся задолженностью?
Срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт составляет три года, причём он отсчитывается отдельно для каждого месяца. Это означает, что при наличии многолетней задолженности в суд может быть подано требование о взыскании только тех сумм, которые относятся к последним трём годам. Однако этот процесс предполагает, что должник должен заранее заявить ходатайство о применении исковой давности. Таким образом, долги, образовавшиеся до трёх лет назад, будут автоматически списаны.
Избежать старых долгов
Фонды капитального ремонта, созданные в 2013 году, пытаются взыскать старые долги, которые могут достигать десяти лет, используя упрощённую процедуру судебного приказа. Это позволяет им обходить сложные правовые аспекты, не анализируя фактические основания долгов. Однако собственники имеют возможность оспорить такие судебные решения. При отмене судебного приказа фонд может вновь обратиться в суд только в рамках искового производства, где применяются стандартные правила, в том числе и возможность сослаться на трёхлетнюю давность. Для этого достаточно направить в суд заявление с просьбой учесть срок исковой давности, что позволит защитить права собственника и аннулировать долговые обязательства, превышающие срок в три года.
