В ноябре 2025 года ситуация на рынке ипотечного кредитования в России оказалась полна контрастов. С одной стороны, льготные ипотечные программы продолжают пользоваться высоким спросом, а Сбербанк сообщает о выдаче займов на сумму свыше 280 миллиардов рублей. С другой стороны, стандартные ипотечные кредиты демонстрируют заметное снижение интереса, объем сделок сократился на 5%, составив около 77 миллиардов рублей, пишет канал "Новости Тагила TagilCity.ru".
Тенденции на рынке займов
По словам Алексея Лейпи, директора департамента «Домклик» Сбербанка, в ноябре продолжалось плавное снижение выдачи стандартных ипотечных кредитов. Если в октябре объем таких кредитов достиг почти 82 миллиардов рублей, то в ноябре он упал до 77 миллиардов. Это привело к уменьшению доли базовых программ в общей структуре ипотечных сделок на 1,8 процентного пункта.
Такое снижение связано с осторожностью участников рынка, которые ждут новых решений Центрального банка по ключевой ставке. Важно отметить, что при исследовании программ с государственной поддержкой наблюдается разрозненная картина: большинство льготных программ показали снижение спроса, однако «Семейная ипотека» стала исключением из этой тенденции.
Рост семейной ипотеки
По программе «Семейная ипотека» наблюдается заметный рост как в абсолютных значениях, так и в доле на рынке. Объем выдач увеличился примерно на 10%, а её доля среди всех ипотечных сделок возросла на 4,7 процентного пункта. В ноябре объем займов по этой программе превысил 260 миллиардов рублей, а её доля составила 72,4% — на 4,7 процентного пункта больше, чем в предыдущем месяце.
Региональное распределение показывает, что наибольшая активность наблюдается в трех субъектах: Астраханская область (86,8%), Ставропольский край (86,6%) и Ростовская область (85,4%).
Падение других льготных программ
В остальных направлениях с государственной поддержкой заявки стали менее популярными. Например, по «IT-ипотеке» в ноябре объем выдач составил лишь 3,9 миллиарда рублей, что почти на треть меньше показателей октября. Также сегмент «Дальневосточной и Арктической ипотеки» показал снижение около 20% — с 21,4 миллиарда рублей до чуть более 17 миллиардов в ноябре.
Анализ показал, что наибольшее количество заявок на «IT-ипотеку» пришлось на Ярославскую область (4,8%), Республику Татарстан (2,9%) и Новосибирскую область (2,1%). Сегмент «Дальневосточной и Арктической ипотеки» актуален в Архангельской области (65,4%), Республике Бурятия (62,8%) и Амурской области (61,8%).
Тем временем, рынок базовой ипотеки также показывает признаки замедления: в ноябре объем выдач по этому направлению составил 77 миллиардов рублей, что на 5% ниже, чем в предыдущем месяце. Особенно заметно сократилось кредитование при покупке вторичного жилья — основного сегмента рынка, где снижение составило около 7%.
