События, произошедшие в 2025 году, привлекли внимание к правовым вопросам, связанным с установкой и заменой общедомовых приборов учета (ОДПУ). Основной вопрос заключается в том, может ли управляющая организация (УО) взимать дополнительные суммы с собственников, если была установлена новая, более современная модель ОДПУ, или же такие расходы включены в общую плату за содержание жилья. Недавний случай в Уфе стал ярким примером этого спора, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Жалобы жильцов и действия Госжилнадзора
В одном из многоквартирных домов Уфы вышел из строя общедомовой прибор учета горячей воды. После семи лет эксплуатации, в 2023 году, управляющая организация заменила старый прибор новеньким и решила включить его стоимость в платежки собственников. Однако жильцы не оценили такой подход и обратились с жалобой в Госжилнадзор.
Во время документарной проверки ведомство признало действия УО неправомерными. Были даны следующие указания:
- исключить начисления за установку нового ОДПУ из счетов;
- возвратить переплаченные суммы жильцам.
Инспекция подчеркнула, что только собственники могут решать, следует ли устанавливать новый прибор учета, а УО не смогла предоставить достаточных доказательств необходимости замены.
Правовые нюансы установки ОДПУ
Согласно федеральному законодательству, ответственность за установку общедомовых приборов возложена на управляющие компании. Это работу следует относить к обязательным услугам по содержанию общего имущества. Судебная практика академически подтверждает, что такие мероприятия по энергосбережению входят в стандартные обязанности УО.
Собственники многоквартирных домов также обязаны установить приборы учета до 2012 года. Если этого не было сделано, ответственность переходит к УО или ресурсоснабжающим организациям. Если жильцы бездействуют, они обязаны возместить затраты на установку за свой счет.
Замена или первичная установка: в чем разница?
Значительная разница в подходах к финансированию замены и первичной установки ОДПУ становится основанием для конфликтов между жильцами и управляющими организациями. Судебная практика утверждает, что замена уже установленного устройства не должна рассматриваться как его первичная установка.
Поэтому УК не может без согласия собственников требовать дополнительные средства на замену прибора. Важно помнить, что даже если новый прибор более современный и эффективный, это не означает, что жильцы обязаны за него доплачивать. Напротив, такие действия должны быть заранее согласованы на общем собрании, иначе появляются основания для жалоб и юридических споров.
