Каждый третий случай приобретения квартиры в семейной жизни без должного юридического оформления приводит к многолетним судебным разбирательствам после развода. Это ошеломляющая статистика, говорит о необходимости продуманных шагов при покупке недвижимости в браке, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Непонимание законов: что говорит закон и как это работает в жизни
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, вся недвижимость, приобретенная в браке на общие средства, считается совместной собственностью супругов, даже если она оформлена на одного из партнеров. Однако существуют исключения, которые могут изменить данное правило. К ним относятся:
- Наличие брачного договора с иным порядком собственности;
- Недвижимость, полученная в качестве дарения или по наследству;
- Приобретение на средства, принадлежащие одному из супругов, с соответствующими документальными доказательствами.
Как правильно оформить покупку на одного из супругов
Чтобы избежать неприятностей, можно использовать несколько законных способов. Ключевые из них включают:
- Брачный договор: фиксируют, что квартира, приобретаемая в браке, становится личной собственностью одного из супругов.
- Нотариальное согласие второго супруга: необходимо обязательно. Например, формулировка может быть следующей: "Я не претендую на долю в квартире и признаю ее личным имуществом".
- Покупка на личные средства: это потребует документов, подтверждающих наличие средств до брака или от продажи личного имущества.
Риски и правовые тонкости
Приобретение квартиры через третьих лиц также несет определенные риски. Например, если родители покупают жилье и затем дарят его зятю или невестке, это может привести к спорам в будущем. Если один из супругов вложился в ремонт, он может потребовать долю имущества даже в том случае, если квартира формально зарегистрирована на другого.
Важно помнить, что если возникли вложения из общих средств, это может привести к преобразованию личной собственности в совместную. Применение правильных юридических механизмов поможет избежать множества проблем при покупке недвижимости в браке.
