С начала 2026 года вступает в силу новая налоговая реформа, существенно влияющая на сферу недвижимости. ???Закону № 425-ФЗ, изменения затрагивают как арендаторов, так и тех, кто занимается коммерческой недвижимостью. На данный момент предстоит разобраться, как это отразится на собственниках и малом бизнесе.
Ключевые изменения по НДС для ИП
Одним из значимых нововведений является изменение лимита выручки для перехода на уплату НДС, который снижен с 60 до 20 миллионов рублей. Это означает, что если выручка индивидуального предпринимателя в 2025 году превысит новый лимит, с 1 января 2026 года он обязуется уплачивать НДС. При этом важно отметить, что лимит будет постепенно снижаться, с каждым годом устанавливая новые пороги.
Также для ИП будет доступна возможность выбора льготной ставки НДС: 5% при годовом доходе до 250 миллионов рублей и 7% — от 250 до 450 миллионов. Однако арендодатели должны учесть, что этот налог не всегда может быть принят к вычету, превращая его в дополнительное бремя.
Риски при продаже объектов недвижимости
Собственникам, сдающим недвижимость в аренду и планирующим ее продажу, стоит быть осторожными. Например, если годовая выручка составляет менее 20 миллионов, но объект продается за 22 миллиона, это приведет к автоматическому переходу на НДС. Как следствие, увеличится налоговая нагрузка как на аренду, так и на новые продажи.
Изменения для граждан и малый бизнес
Обычные физические лица почти не ощутят изменений: шкала НДФЛ остается прежней, и они остаются освобожденными от налога при продаже недвижимости, которая находилась в собственности более пяти лет, однако теперь этот срок должен быть непрерывным.
- Требуется пересмотреть сценарии, выгоды от уплаты НДС или перехода на ОСНО.
- Важность грамотного бухгалтера с опытом работы в сфере НДС теперь критична.
- Переговоры по поводу арендных договоров — обсудите новый НДС с арендаторами заранее.
- Подумайте о возможной консолидации бизнесов.
Эта реформа приносит новую эру для владельцев недвижимости, требующую не только финансового, но и налогового анализа.
