Собственники жилья зачастую заблуждаются, полагая, что могут легко решить судьбу квартирантов своими силами. Последние изменения в российском законодательстве, вступившие в силу в 2025-2026 годах, обеспечивают надежную защиту прав арендаторов. Простая замена замков, чтобы выселить жильцов, может привести к серьезным судебным искам против собственника. По статье 91 Жилищного кодекса РФ и другим правовым нормам, только суд имеет право принимать решение о принудительном выселении.
В данной статье рассматриваются юридические аспекты и потенциальные "ловушки", которые превращают долгосрочные и короткосрочные договора найма в надежную защиту для арендаторов.
Самоуправство собственника: риски и последствия
Право собственности на квартиру не является абсолютным, и оно не отменяет конституционные права граждан на жилье. После подписания договора найма и получения ключей, наниматель получает законное право на пользование помещением. Все попытки собственника силой вернуть квартиру — такие как смена замков, вынос вещей или отключение коммунальных услуг — являются саморазоблачением и незаконным выселением.
Такое поведение может привести к встречному иску от арендатора, который имеет право требовать восстановления доступа в жилье и возмещения убытков. Суд может взыскать с собственника разницу в арендной плате, если квартиранту приходится срочно искать другое, более дорогое жилье. В крайних случаях такие действия могут повлечь уголовную ответственность.
Новые правила, которые следует учитывать
Автоматическое продление: По новому законодательству, если собственник не уведомил арендатора о намерении не продлевать договор за три месяца до его окончания, то он автоматически продлевается.
Регистрация детей: Арендатор может зарегистрировать своих несовершеннолетних детей в квартире без согласия собственника. Это делает выселение такого жильца еще более сложным, даже в случае долга.
Как действовать законно и эффективно
Если возникла необходимость выселить жильцов, следует следовать следующему алгоритму:
Знание законов об аренде в 2026 году — это основной инструмент для успешной работы на рынке недвижимости.
