Важность грамотного устава для садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) невозможно переоценить. Оксана Васильева, юрист и доцент Московского финансового университета, делится важными рекомендациями по созданию комфортного устава и управлению СНТ.
Собрание в СНТ: как организовать процесс
Что делать, если провести очное собрание не выходит из-за отсутствия членов СНТ? Существуют несколько решений:
- Доверенности: Члены могут написать доверенности, которые не обязательно нотариально заверять. Председатель сможет их подтвердить лично. При желании, доверенность можно заверить у нотариуса, однако это обойдется в 2200-3500 рублей за одну подпись. Поэтому часто проще прийти и проголосовать самому.
- Очное и заочное голосование: Если устав позволяет, можно организовать очно-заочные или заочные собрания. Это проще для достижения кворума, однако требует больше усилий от председателя и правления — бюллетени нужно разослать или развести по участкам.
Важно актуализировать устав в соответствии с новым законодательством, которое позволяет проводить голосование дистанционно. Это существенно облегчает процесс.
Роль юриста в создании устава
Составлять устав лучше всего с участием квалифицированного юриста. Использование шаблонов из интернета может привести ко многим проблемам. Например, в случае несоответствия правил о членских взносах может возникнуть путаница и конфликты. Необходимо уточнить, как и когда члены должны уплачивать взносы, чтобы исключить неуплачивающих садоводов.
Что делать, если нет председателя?
Отсутствие желающих занять пост председателя – распространенная проблема. В таких случаях возможно заключение договора на управление. Нельзя выбирать председателя, который не является членом СНТ. Однако можно договориться с внешним управленцем, что существенно увеличит расходы товарищества. Средняя зарплата председателя колеблется от 10 до 30 тысяч рублей, в то время как управленцы требуют значительно большего.
Важно помнить, что количество членов СНТ может превышать количество участков, что несет как плюсы, так и минусы. Это может усложнить достижение кворума, но положительно скажется на финanseтром состоянии, так как большая численность означает больше поступлений от взносов.
Таким образом, создание и управление уставом СНТ требует серьезного подхода и знаний. Регулярная актуализация и вовлечение юриста в процесс помогают избежать сложностей и обеспечивают гармоничное функционирование.
