Жителям многоквартирных домов необходимо понимать, какие услуги управляющая компания (УК) должна предоставлять бесплатно, а что придется оплачивать из своего кармана. Это важно, чтобы избежать лишних расходов и контролировать качество обслуживания. Данный перечень обязанностей УК четко прописан в законодательстве, и знание деталей поможет жильцам быть более уверенными в своих правах, сообщает канал "Finexpo".
Законодательные нормы
Работа УК регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2016 года. Эти нормативные акты определяют обязательства УК и услуги, которые финансируются за счет взносов жильцов.
Обязанности управляющей компании
Управляющая компания несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества. Что это значит? УК обязана:
- Поддерживать в исправном состоянии несущие конструкции здания: фундамент, стены, перекрытия и крышу;
- Обеспечивать чистоту и порядок в подъездах и на лестничных клетках;
- Содержать и обслуживать инженерные системы: отопление, вентиляцию, водоснабжение и водоотведение;
- Проводить регулярные проверки и обслуживание противопожарного оборудования;
- Следить за состоянием фасадов и территории вокруг дома, включая освещение дворов и ремонт тротуаров.
Собственные средства жильцов, уплаченные в рамках ежемесячных квитанций на содержание и ремонт, идут именно на эти нужды.
Срочные и аварийные работы
Когда возникают непредвиденные ситуации, такие как утечки или отключение электроэнергии, управляющая компания должна срочно устранить возникшие проблемы за счет средств, выделенных для содержания общего имущества. При затягивании сроков ремонта или отказе выполнять обязательства со стороны УК, жильцы имеют право на обращение в административные органы.
В то же время владельцам квартир следует быть готовыми к дополнительным расходам на работы, которые не покрываются в рамках стандартного обслуживания, например, установку домофонов или уборку придомовой территории. Лучше всего заранее ознакомиться с условиями договора с УК, чтобы избежать недоразумений в будущем.
