Процесс приобретения недвижимости требует от покупателей особой внимательности и осторожности, и это особенно важно, когда покупка касается квартир, полученных продавцами по наследству. В таких случаях потенциальные покупатели могут столкнуться с непростыми юридическими вопросами и неожиданными поворотами, сообщает канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Проблемы, которые могут возникнуть
По закону наследник обязан обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Важно понимать, что по истечении этого срока нотариус начинает оформление наследственных прав и выдает свидетельства о праве на наследство. На этом этапе у наследников появляется возможность продавать унаследованное имущество, включая квартиры. Однако, возникают и новые риски.
После оформления наследственных прав могут появиться дополнительные наследники, такие как:
- Опоздавшие наследники, которые могли пропустить установленный срок по уважительным причинам и сейчас стремятся восстановить свои права.
- Обязательные наследники, если есть завещание, такие как нетрудоспособные члены семьи, имеющие право на долю в наследстве.
Дополнительные осложнения могут возникнуть из-за оспаривания завещания в судебном порядке. При этом вероятность появления новых наследников, которые могут оспорить законность проведенной сделки, становится реальной угрозой для покупателя.
Как защитить свои интересы
Для обеспечения своей юридической безопасности при покупке наследственной квартиры можно предпринять несколько шагов:
- Юридическая хорошая вера: Для того чтобы считаться "добросовестным приобретателем", покупатель должен продемонстрировать, что не знал и не мог знать о наличии возможных прав других лиц на данную недвижимость.
- Титульное страхование: Оформление страхового полиса может стать защитой от любых возможных последствий признания сделки незаконной. Если юридические споры приведут к потере недвижимости, страховая компания возместит затраты покупателю.
Продающие должны также предоставить все необходимые документы, удостоверяющие их права на квартиру, а любые подводные камни, как низкая цена, которая может вызвать подозрения, должны быть тщательно проверены.
