Представьте себе ситуацию: покупатель и продавец договорились о сделке по продаже жилого дома, подписали предварительный договор, и в итоге покупатель выполнил свои обязательства, но продавец неожиданно передумал. Именно такая история стала основой для обсуждения в Верховном суде России, пишет канал "Юридические тонкости".
Обстоятельства дела
В 2019 году между двумя гражданами был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка. Сумма сделки составила 5,7 миллиона рублей. Покупатель взял на себя обязательство внести 1,1 миллиона рублей сразу, а остальные средства — до первого квартала 2020 года, когда стороны собирались подписать основной договор.
Судебная тяжба началась, когда подписания основного договора неоднократно откладывались, заведомо увеличивая напряжение между сторонами. В 2021 году, после того как покупатель полностью оплатил дом и подписал акт приема-передачи, основной договор всё ещё не был оформлен. В этот момент продавец неожиданно передумал и вернул деньги покупателю, отказавшись от регистрации сделки.
Судебное разбирательство
Покупатель решил защитить свои интересы и обратился в суд. К тому времени цена на дом значительно возросла, и давление на продавца возросло. Дело дошло до Верховного суда, который тщательно рассмотрел обстоятельства.
Суд отметил, что акт приема-передачи, который был подписан сторонами, является решающим доказательством исполнения обязательств продавца. Продавец фактически выполнил свою часть сделки, и возврат денег не освобождает его от обязательств по сделке. Важно также, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав, суд может принять решение в пользу другой стороны, что и было сделано в данном случае.
Решение Верховного суда
Верховный суд России подтвердил, что после подписания акта приема-передачи право собственности на недвижимость перешло к покупателю. Суд не дал продавцу возможности в одностороннем порядке аннулировать это право, подчеркнув важность исполнения обязательств в рамках сделок с недвижимостью. Если бы акта приема-передачи не существовало, результат дела мог бы быть совершенно иным.
