Специалисты по земельным вопросам часто сталкиваются с проблемами, связанными с оформлением участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Ведущий юрист Московского межрегионального союза садоводов Ваге Рыбченко поделился советами, которые помогут садоводам сэкономить на оформлении документов.
Зачем межевать личные участки
Многие садоводы задаются вопросом: нужно ли межевать дачные участки? Юрист отмечает, что межевание для земель общего пользования (ЗОП) не обязательно, а вот для личных участков — это важный шаг. Существует множество реестровых ошибок, которые могут привести к конфликтам между соседями. Виртуальные границы участков не всегда совпадают с реальными, что может вызвать юридические проблемы.
Проверка кадастровых данных
Перед оформлением документов стоит заглянуть на публичную кадастровую карту Росреестра. Это поможет выявить возможные несоответствия еще до начала межевания. К сожалению, многие кадастровые инженеры не информируют клиентов о возможных проблемах с границами участков, чтобы не отпугнуть их возможными затратами. А на самом деле, избежать дорогостоящих услуг можно, если заранее удостовериться в корректности кадастровых данных.
Что нужно учитывать при оформлении
- Проверка прав собственности: Если участок был передан в наследство, необходимо убедиться, что год постройки дома до 1997 года и нет необходимости брать землю в аренду.
- Отказ от обязательного оформления: Для садовых домиков нет обязательной регистрации, и собственники могут не ставить их на учет, что избавляет от налоговых обязательств.
Собственникам следует помнить, что в отношении землевладений с течением времени могут предприниматься новые ограничения и изменения в законодательстве, поэтому стоит оставаться в курсе актуальных новостей.
